6 Rue LECLERC · Pont-Rouge
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 96 m² · constr. 1959 · terrain 473,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 183 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137959916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
34017137959916600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 29 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 426 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 382 796 $ Poids 83 % |
| 2 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 723 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 179 583 $ Poids 78 % |
| 3 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 423 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 138 448 $ Poids 77 % |
| 4 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 492 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge −44 690 $ | 382 475 $ Poids 77 % |
| 5 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 306 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 358 082 $ Poids 76 % |
| 6 | 11, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-26 · 288 m · Vendu 450 000 $ (4 174 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 382 621 $ Poids 76 % |
| 7 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 456 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 310 721 $ Poids 74 % |
| 8 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 657 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 435 885 $ Poids 71 % |
| 9 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 275 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 398 135 $ Poids 70 % |
| 10 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 857 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 320 376 $ Poids 67 % |
| 11 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 610 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 265 133 $ Poids 66 % |
| 12 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 728 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 389 168 $ Poids 65 % |