8 Rue MARTEL · Pont-Rouge
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 74,3 m² · constr. 1992 · terrain 470,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 201 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137963766500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
34017137963766500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
392 953 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 34 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 80 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 379 875 $ Poids 98 % |
| 2 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 434 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 346 852 $ Poids 92 % |
| 3 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 441 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −4 328 $ | 217 344 $ Poids 89 % |
| 4 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 26 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 321 797 $ Poids 89 % |
| 5 | 1, rue Du Bocage, Pont-Rouge 2026-08-25 · 105 m · Vendu 334 500 $ (5 000 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 319 550 $ Poids 85 % |
| 6 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 568 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 405 215 $ Poids 84 % |
| 7 | 4A, rue Martel, Pont-Rouge 2025-11-10 · 69 m · Vendu 396 000 $ (5 245 $/m²) 75,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 389 903 $ Poids 83 % |
| 8 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 620 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −31 507 $ | 385 477 $ Poids 81 % |
| 9 | 10, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-01-09 · 444 m · Vendu 370 000 $ (4 768 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 370 477 $ Poids 79 % |
| 10 | 1, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-12-16 · 92 m · Vendu 349 864 $ (5 214 $/m²) 67,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 047 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge −34 986 $ | 364 695 $ Poids 74 % |
| 11 | 12, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-09-02 · 360 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 403 792 $ Poids 70 % |
| 12 | 149, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-08-12 · 803 m · Vendu 104 019 $ (1 505 $/m²) 69,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 97 531 $ Poids 69 % |