31 2E AVENUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 98,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 021,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 267 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137966711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
34017137966711600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 52 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 470 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 182 518 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 490 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 419 176 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-26 · 317 m · Vendu 450 000 $ (4 174 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 424 465 $ Poids 84 % |
| 4 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 497 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −13 407 $ | 419 700 $ Poids 83 % |
| 5 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 107 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 335 682 $ Poids 80 % |
| 6 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 277 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 392 428 $ Poids 78 % |
| 7 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 583 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 495 467 $ Poids 76 % |
| 8 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 90 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 459 212 $ Poids 74 % |
| 9 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 769 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 121 $ Poids 71 % |
| 10 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 814 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 459 343 $ Poids 69 % |
| 11 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 941 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 325 427 $ Poids 66 % |
| 12 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 623 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 140 765 $ Poids 64 % |