7 1RE AVENUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 102,4 m² · constr. 1963 · terrain 662 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 204 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137968035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
34017137968035500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 37 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-26 · 258 m · Vendu 450 000 $ (4 174 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 404 979 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 427 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 400 700 $ Poids 90 % |
| 3 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 476 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −40 221 $ | 400 525 $ Poids 89 % |
| 4 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 321 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 440 134 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 258 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 377 144 $ Poids 77 % |
| 6 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 308 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 351 915 $ Poids 77 % |
| 7 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 721 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 280 536 $ Poids 75 % |
| 8 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 641 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 186 290 $ Poids 75 % |
| 9 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 770 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −34 510 $ | 460 914 $ Poids 74 % |
| 10 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 347 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 322 692 $ Poids 73 % |
| 11 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 806 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 505 140 $ Poids 72 % |
| 12 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 880 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 331 922 $ Poids 70 % |