12 Rue LECLERC · Pont-Rouge
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 104 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 202 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137969467800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
34017137969467800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 36 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-26 · 241 m · Vendu 450 000 $ (4 174 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 410 569 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 371 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 406 263 $ Poids 91 % |
| 3 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 438 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −37 986 $ | 406 155 $ Poids 91 % |
| 4 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 599 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 284 386 $ Poids 83 % |
| 5 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 273 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge −21 807 $ | 356 670 $ Poids 82 % |
| 6 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 444 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 445 430 $ Poids 81 % |
| 7 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 655 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 045 $ | 467 172 $ Poids 80 % |
| 8 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 266 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 381 910 $ Poids 75 % |
| 9 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 698 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 234 $ Poids 74 % |
| 10 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 800 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 334 808 $ Poids 74 % |
| 11 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 692 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 187 967 $ Poids 70 % |
| 12 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 885 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 509 439 $ Poids 69 % |