12 2E AVENUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 120,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 186,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 300 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137978424000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
34017137978424000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 59 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-10-20 · 252 m · Vendu 267 800 $ (2 285 $/m²) 117,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +14 729 $ | 286 071 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 4 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 96 % |
| 3 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 178 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 386 899 $ Poids 93 % |
| 4 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 201 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 350 209 $ Poids 88 % |
| 5 | 11, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-26 · 123 m · Vendu 450 000 $ (4 174 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 090 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 446 840 $ Poids 83 % |
| 6 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 322 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge +13 347 $ | 446 313 $ Poids 82 % |
| 7 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 324 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 479 401 $ Poids 82 % |
| 8 | 49, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-09-24 · 730 m · Vendu 322 150 $ (2 806 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge −32 215 $ | 297 652 $ Poids 76 % |
| 9 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 679 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 432 997 $ Poids 74 % |
| 10 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 341 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge −35 752 $ | 442 978 $ Poids 73 % |
| 11 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2026-10-01 · 890 m · Vendu 499 888 $ (4 035 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −49 989 $ | 442 637 $ Poids 69 % |
| 12 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 515 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 575 $ Poids 66 % |