6 2E AVENUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 117 m² · constr. 1963 · terrain 1 951 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 326 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137978459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
34017137978459300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 66 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 164 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 377 216 $ Poids 98 % |
| 2 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 58 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 415 335 $ Poids 96 % |
| 3 | 11, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-26 · 119 m · Vendu 450 000 $ (4 174 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 435 452 $ Poids 90 % |
| 4 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 376 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 468 614 $ Poids 87 % |
| 5 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 246 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 345 073 $ Poids 84 % |
| 6 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 333 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge −40 221 $ | 431 507 $ Poids 81 % |
| 7 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 269 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −23 165 $ · Ajust. âge +8 898 $ | 436 243 $ Poids 77 % |
| 8 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 281 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 431 620 $ Poids 74 % |
| 9 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 497 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 297 $ Poids 74 % |
| 10 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 698 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 301 528 $ Poids 72 % |
| 11 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 466 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 367 159 $ Poids 69 % |
| 12 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 764 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 369 $ Poids 68 % |