8 Allée FORÊT · Pont-Rouge
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 126,8 m² · constr. 2012 · terrain 307,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 235 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137986325400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
34017137986325400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 57 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 34 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 825 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 203 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 643 $ Poids 92 % |
| 3 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 502 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 507 983 $ Poids 89 % |
| 4 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 499 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 488 528 $ Poids 87 % |
| 5 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 259 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 457 639 $ Poids 83 % |
| 6 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 729 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 534 721 $ Poids 77 % |
| 7 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 232 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 831 $ Poids 74 % |
| 8 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 493 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 532 611 $ Poids 74 % |
| 9 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 479 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 140 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 620 810 $ Poids 72 % |
| 10 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 470 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 497 554 $ Poids 72 % |
| 11 | 11, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-26 · 217 m · Vendu 450 000 $ (4 174 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 657 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 657 $ Poids 68 % |
| 12 | 22, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-15 · 210 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 460 $ Poids 66 % |