38 Rue SAINT-JOSEPH · Pont-Rouge
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 60,3 m² · constr. 1989 · terrain 502 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 199 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137986351400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
34017137986351400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 35 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2026-06-17 · 0 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 98 % |
| 2 | 35, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-08-10 · 551 m · Vendu 360 000 $ (5 960 $/m²) 60,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 365 102 $ Poids 87 % |
| 3 | 45, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-11-21 · 76 m · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 435 851 $ Poids 83 % |
| 4 | 43, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-04-22 · 593 m · Vendu 361 000 $ (5 967 $/m²) 60,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 378 669 $ Poids 82 % |
| 5 | 1, rue Du Bocage, Pont-Rouge 2026-08-25 · 274 m · Vendu 334 500 $ (5 000 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 284 550 $ Poids 80 % |
| 6 | 113, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-04-14 · 739 m · Vendu 384 900 $ (6 613 $/m²) 58,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 626 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 368 980 $ Poids 73 % |
| 7 | 13, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-05-21 · 824 m · Vendu 360 000 $ (5 835 $/m²) 61,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 455 $ Poids 71 % |
| 8 | 1, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-12-16 · 294 m · Vendu 349 864 $ (5 214 $/m²) 67,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 047 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −34 986 $ | 328 197 $ Poids 68 % |
| 9 | 109, rue Poulin, Pont-Rouge 2025-09-25 · 738 m · Vendu 395 000 $ (6 764 $/m²) 58,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 527 $ Poids 61 % |
| 10 | 41, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2025-06-17 · 583 m · Vendu 265 000 $ (4 380 $/m²) 60,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 289 095 $ Poids 58 % |
| 11 | 67, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-07-23 · 509 m · Vendu 390 000 $ (5 954 $/m²) 65,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 359 995 $ Poids 57 % |
| 12 | 57, rue Ste-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-17 · 651 m · Vendu 305 000 $ (5 161 $/m²) 59,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 302 782 $ Poids 55 % |