44 Rue SAINT-JOSEPH · Pont-Rouge
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 65,5 m² · constr. 1990 · terrain 502,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 179 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137986674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
34017137986674100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 28 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Du Bocage, Pont-Rouge 2026-08-25 · 308 m · Vendu 334 500 $ (5 000 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 297 550 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2026-06-17 · 42 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 381 862 $ Poids 89 % |
| 3 | 1, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-12-16 · 330 m · Vendu 349 864 $ (5 214 $/m²) 67,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 047 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −34 986 $ | 341 753 $ Poids 82 % |
| 4 | 45, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-11-21 · 53 m · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 454 652 $ Poids 80 % |
| 5 | 35, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-08-10 · 592 m · Vendu 360 000 $ (5 960 $/m²) 60,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 382 399 $ Poids 77 % |
| 6 | 149, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-08-12 · 746 m · Vendu 104 019 $ (1 505 $/m²) 69,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 90 907 $ Poids 74 % |
| 7 | 43, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-04-22 · 635 m · Vendu 361 000 $ (5 967 $/m²) 60,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 395 988 $ Poids 73 % |
| 8 | 13, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-05-21 · 786 m · Vendu 360 000 $ (5 835 $/m²) 61,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 625 $ Poids 70 % |
| 9 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 414 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 355 314 $ Poids 65 % |
| 10 | 67, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-07-23 · 477 m · Vendu 390 000 $ (5 954 $/m²) 65,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 377 426 $ Poids 65 % |
| 11 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 761 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge −6 492 $ | 202 065 $ Poids 63 % |
| 12 | 1, Rue Du Bocage, Pont-Rouge 2025-06-03 · 320 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 239 $ Poids 62 % |