12 3E AVENUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 260 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137988317000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
34017137988317000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 56 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-26 · 31 m · Vendu 450 000 $ (4 174 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 444 319 $ Poids 98 % |
| 2 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 249 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −4 469 $ | 439 672 $ Poids 96 % |
| 3 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 207 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 438 888 $ Poids 95 % |
| 4 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 83 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 386 407 $ Poids 85 % |
| 5 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 390 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 469 355 $ Poids 83 % |
| 6 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 668 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 334 808 $ Poids 81 % |
| 7 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 707 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 509 439 $ Poids 79 % |
| 8 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 59 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 409 285 $ Poids 78 % |
| 9 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 492 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 187 967 $ Poids 78 % |
| 10 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 743 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 307 636 $ Poids 76 % |
| 11 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 421 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 433 191 $ Poids 72 % |
| 12 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 815 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 504 147 $ Poids 72 % |