45 Rue SAINT-JOSEPH · Pont-Rouge
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 61,9 m² · constr. 1987 · terrain 495,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 189 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137996111200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
34017137996111200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 33 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2026-06-17 · 75 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 365 716 $ Poids 97 % |
| 2 | 1, rue Du Bocage, Pont-Rouge 2026-08-25 · 297 m · Vendu 334 500 $ (5 000 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 288 550 $ Poids 87 % |
| 3 | 45, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-11-21 · 0 m · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 84 % |
| 4 | 35, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-08-10 · 616 m · Vendu 360 000 $ (5 960 $/m²) 60,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 366 270 $ Poids 83 % |
| 5 | 43, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-04-22 · 654 m · Vendu 361 000 $ (5 967 $/m²) 60,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 833 $ Poids 79 % |
| 6 | 13, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-05-21 · 752 m · Vendu 360 000 $ (5 835 $/m²) 61,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 123 $ Poids 76 % |
| 7 | 1, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-12-16 · 320 m · Vendu 349 864 $ (5 214 $/m²) 67,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 047 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge −34 986 $ | 332 368 $ Poids 74 % |
| 8 | 113, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-04-14 · 684 m · Vendu 384 900 $ (6 613 $/m²) 58,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 626 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 374 271 $ Poids 73 % |
| 9 | 149, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-08-12 · 694 m · Vendu 104 019 $ (1 505 $/m²) 69,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 88 198 $ Poids 65 % |
| 10 | 67, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-07-23 · 433 m · Vendu 390 000 $ (5 954 $/m²) 65,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 859 $ Poids 62 % |
| 11 | 109, rue Poulin, Pont-Rouge 2025-09-25 · 684 m · Vendu 395 000 $ (6 764 $/m²) 58,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 938 $ Poids 60 % |
| 12 | 1, Rue Du Bocage, Pont-Rouge 2025-06-03 · 303 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 822 $ Poids 57 % |