7 Rue MELEZES · Pont-Rouge
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 287 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137998375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
34017137998375000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 62 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 151 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −4 469 $ | 439 672 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-26 · 77 m · Vendu 450 000 $ (4 174 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 444 319 $ Poids 98 % |
| 3 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 139 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 438 888 $ Poids 96 % |
| 4 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 59 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 386 407 $ Poids 85 % |
| 5 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 589 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 334 808 $ Poids 84 % |
| 6 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 437 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 469 355 $ Poids 81 % |
| 7 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 654 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 509 439 $ Poids 81 % |
| 8 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 419 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 187 967 $ Poids 80 % |
| 9 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 83 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 409 285 $ Poids 78 % |
| 10 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 731 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 259 $ Poids 77 % |
| 11 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 647 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 647 $ Poids 75 % |
| 12 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 333 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 433 191 $ Poids 74 % |