264-266 Rue DUPONT · Pont-Rouge
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 1 711 $/m² · 320,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 003,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 265 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138002246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
34017138002246200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
387 450 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 85 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-11-25 · 655 m · Vendu 1 330 000 $ (4 955 $/m²) 268,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +129 829 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 449 922 $ Poids 46 % |
| 2 | 3-5, rue du Collège, Pont-Rouge 2024-09-16 · 471 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +37 432 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 512 570 $ Poids 21 % |
| 3 | 2, rue du Buisson, Pont-Rouge 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 569 $/m²) 270,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +39 143 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 507 385 $ Poids 16 % |
| 4 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +118 419 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 813 282 $ Poids 14 % |
| 5 | 16, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 489 $/m²) 261,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 311 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 311 $ Poids 12 % |
| 6 | 20, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (2 331 $/m²) 265,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie +64 324 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 740 154 $ Poids 8 % |
| 7 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 575 000 $ Poids 5 % |
| 8 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 778 948 $ Poids 4 % |
| 9 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +162 475 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 801 051 $ Poids 3 % |
| 10 | 553, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 449 900 $ (2 031 $/m²) 221,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 574 $ · Ajust. superficie +100 847 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 589 330 $ Poids 2 % |