52 Rue FRAYERE · Pont-Rouge
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 154,5 m² · constr. 2011 · terrain 855,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 375 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138024237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
34017138024237000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 75 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 229 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 970 $ Poids 95 % |
| 2 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 179 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 941 $ Poids 67 % |
| 3 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 848 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 607 142 $ Poids 60 % |
| 4 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 542 m · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 068 $ Poids 59 % |
| 5 | 140, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-04 · 527 m · Vendu 285 000 $ (2 016 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 236 $ Poids 57 % |
| 6 | 59, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-09-24 · 737 m · Vendu 211 333 $ (1 478 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 583 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 236 243 $ Poids 56 % |
| 7 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 671 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +40 709 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 535 709 $ Poids 55 % |
| 8 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 733 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 80 558 $ Poids 52 % |
| 9 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 560 978 $ Poids 51 % |
| 10 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 860 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 462 779 $ Poids 51 % |
| 11 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 526 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −21 945 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 518 $ Poids 51 % |
| 12 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 547 504 $ Poids 42 % |