22 Rue CHARLES-JULIEN · Pont-Rouge
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 104 m² · constr. 1968 · terrain 768 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 231 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138033568800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
34017138033568800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 45 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 273 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 185 $ | 477 032 $ Poids 93 % |
| 2 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 304 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 290 586 $ Poids 93 % |
| 3 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 286 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 234 $ Poids 89 % |
| 4 | 11, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-26 · 724 m · Vendu 450 000 $ (4 174 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 419 569 $ Poids 77 % |
| 5 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 785 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 414 963 $ Poids 74 % |
| 6 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 870 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −29 048 $ | 415 093 $ Poids 71 % |
| 7 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 389 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −78 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 190 908 $ Poids 71 % |
| 8 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 878 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 362 $ Poids 70 % |
| 9 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 566 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 051 $ Poids 68 % |
| 10 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 736 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 364 600 $ Poids 67 % |
| 11 | 4, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-10-28 · 318 m · Vendu 414 500 $ (3 586 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 390 662 $ Poids 64 % |
| 12 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 897 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 454 130 $ Poids 62 % |