48 Rue CHARLES-JULIEN · Pont-Rouge
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 80,3 m² · constr. 1939 · terrain 548,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 165 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138035886100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
34017138035886100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
384 681 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 18 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 697 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 125 455 $ Poids 72 % |
| 2 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 755 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 270 844 $ Poids 67 % |
| 3 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 546 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 321 $ Poids 66 % |
| 4 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 698 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 650 $ Poids 64 % |
| 5 | 9, rue du Parc, Pont-Rouge 2025-06-09 · 457 m · Vendu 248 000 $ (3 066 $/m²) 80,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 266 319 $ Poids 60 % |
| 6 | 51, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-07-14 · 598 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 466 $ Poids 60 % |
| 7 | 37, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2025-07-09 · 628 m · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 387 $ Poids 58 % |
| 8 | 122, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-05-01 · 478 m · Vendu 187 500 $ (2 303 $/m²) 81,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 221 739 $ Poids 56 % |
| 9 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 316 801 $ Poids 55 % |
| 10 | 133, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 283 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 247 324 $ Poids 54 % |
| 11 | 51, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-08-20 · 862 m · Vendu 355 111 $ (4 352 $/m²) 81,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 324 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −35 511 $ | 346 095 $ Poids 53 % |
| 12 | 102, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 429 096 $ Poids 53 % |