194-196 Rue DUPONT · Pont-Rouge
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 82,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 244,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 176 500 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138042494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
34017138042494200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 21 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 520 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 127 027 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 452 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 391 021 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 611 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 280 975 $ Poids 74 % |
| 4 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 851 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 320 843 $ Poids 70 % |
| 5 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 673 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 234 $ Poids 65 % |
| 6 | 37, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2025-07-09 · 438 m · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 369 158 $ Poids 64 % |
| 7 | 51, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-07-14 · 450 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 360 356 $ Poids 64 % |
| 8 | 102, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-08-31 · 978 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 434 564 $ Poids 63 % |
| 9 | 51, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-08-20 · 669 m · Vendu 355 111 $ (4 352 $/m²) 81,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 324 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −26 633 $ | 359 107 $ Poids 61 % |
| 10 | 9, rue du Parc, Pont-Rouge 2025-06-09 · 483 m · Vendu 248 000 $ (3 066 $/m²) 80,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 295 271 $ Poids 60 % |
| 11 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 941 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 401 923 $ Poids 58 % |
| 12 | 122, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-05-01 · 372 m · Vendu 187 500 $ (2 303 $/m²) 81,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 223 927 $ Poids 58 % |