22 Rue COLLEGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 116,1 m² · constr. 1906 · terrain 618,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 220 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138050406300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
34017138050406300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 33 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 402 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 359 796 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 303 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 375 964 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-26 · 375 m · Vendu 450 000 $ (4 174 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 324 $ Poids 86 % |
| 4 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 536 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 958 $ Poids 83 % |
| 5 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 516 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 934 $ Poids 81 % |
| 6 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 595 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 706 $ Poids 78 % |
| 7 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 561 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 918 $ · Ajust. âge −44 690 $ | 425 128 $ Poids 75 % |
| 8 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 501 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 343 672 $ Poids 75 % |
| 9 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 289 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 381 322 $ Poids 74 % |
| 10 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 486 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 364 $ Poids 71 % |
| 11 | 4, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-10-28 · 573 m · Vendu 414 500 $ (3 586 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 412 355 $ Poids 71 % |
| 12 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 556 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 478 596 $ Poids 71 % |