1 Rue FRAYERE · Pont-Rouge
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 57,2 m² · constr. 2003 · terrain 324 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 158 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138056215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
34017138056215900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 23 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-01-09 · 774 m · Vendu 375 000 $ (6 556 $/m²) 57,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 389 082 $ Poids 68 % |
| 2 | 10, rue Panet, Pont-Rouge 2025-09-30 · 719 m · Vendu 400 000 $ (6 897 $/m²) 58 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 470 306 $ Poids 63 % |
| 3 | , Pont-Rouge 2025-11-13 · 777 m · Vendu 280 000 $ (5 313 $/m²) 52,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 291 269 $ Poids 58 % |
| 4 | 57, rue Ste-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-17 · 574 m · Vendu 305 000 $ (5 161 $/m²) 59,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 316 133 $ Poids 57 % |
| 5 | 38, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 380 486 $ Poids 55 % |
| 6 | 133, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-07-03 · 765 m · Vendu 310 000 $ (5 420 $/m²) 57,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 309 305 $ Poids 53 % |
| 7 | 38, rue des Voltigeurs, Pont-Rouge 2025-07-10 · 821 m · Vendu 239 000 $ (4 442 $/m²) 53,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 241 236 $ Poids 49 % |
| 8 | , Pont-Rouge 2025-07-08 · 770 m · Vendu 255 000 $ (4 839 $/m²) 52,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 255 116 $ Poids 48 % |
| 9 | 42, rue des Voltigeurs, Pont-Rouge 2025-06-16 · 826 m · Vendu 261 500 $ (4 861 $/m²) 53,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge −18 305 $ | 273 052 $ Poids 47 % |
| 10 | 45, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 453 835 $ Poids 43 % |
| 11 | 35, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (5 960 $/m²) 60,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 381 064 $ Poids 43 % |
| 12 | 43, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 361 000 $ (5 967 $/m²) 60,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 394 691 $ Poids 38 % |