40 Rue SAINT-CHARLES · Pont-Rouge
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 90,4 m² · constr. 1963 · terrain 507,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 159 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138081319900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
34017138081319900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 23 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 137 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 133 813 $ Poids 94 % |
| 2 | 102, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-08-31 · 594 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 163 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 160 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 393 727 $ Poids 82 % |
| 4 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 782 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 173 715 $ Poids 74 % |
| 5 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 300 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 049 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 375 286 $ Poids 70 % |
| 6 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 818 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 755 $ Poids 68 % |
| 7 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 880 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 428 624 $ Poids 66 % |
| 8 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 884 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 885 $ Poids 66 % |
| 9 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 412 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 386 189 $ Poids 65 % |
| 10 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 587 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 310 275 $ Poids 65 % |
| 11 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 381 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 355 090 $ Poids 65 % |
| 12 | 37, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2025-07-09 · 58 m · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 372 510 $ Poids 62 % |