44 Rue SAINT-CHARLES · Pont-Rouge
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 101,1 m² · constr. 1974 · terrain 512,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 229 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138082660900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
34017138082660900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 48 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 289 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 421 872 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 374 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge −15 642 $ | 422 346 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-26 · 340 m · Vendu 450 000 $ (4 174 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 427 016 $ Poids 88 % |
| 4 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 553 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 329 576 $ Poids 86 % |
| 5 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 454 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 295 716 $ Poids 84 % |
| 6 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 544 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge −7 395 $ | 484 948 $ Poids 83 % |
| 7 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 376 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 426 837 $ Poids 80 % |
| 8 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 390 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 394 830 $ Poids 75 % |
| 9 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 597 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −20 398 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 931 $ Poids 74 % |
| 10 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 311 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 048 $ · Ajust. âge −1 982 $ | 371 469 $ Poids 72 % |
| 11 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 820 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 451 $ Poids 72 % |
| 12 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 780 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 184 928 $ Poids 70 % |