40 Rue LESAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 91,2 m² · constr. 2012 · terrain 2 115 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 115 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 287 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138398849700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
34017138398849700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 71 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lesage, Pont-Rouge 2026-07-07 · 123 m · Vendu 520 000 $ (5 956 $/m²) 87,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 615 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-12-01 · 0 m · Vendu 483 000 $ (5 296 $/m²) 91,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 861 $ Poids 85 % |
| 3 | 32, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-08-25 · 119 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 324 $ Poids 73 % |
| 4 | 4A, rue Lesage, Pont-Rouge 2026-08-24 · 680 m · Vendu 565 000 $ (5 644 $/m²) 100,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 117 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 528 583 $ Poids 70 % |
| 5 | 245, rang du Brûlé, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 97 384 $ (972 $/m²) 100,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 024 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +9 738 $ | 111 773 $ Poids 39 % |
| 6 | 73, rue Lesage, Pont-Rouge 2024-09-23 · 405 m · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 305 092 $ Poids 33 % |
| 7 | 34, rue Lesage, Pont-Rouge 2024-06-20 · 120 m · Vendu 82 376 $ (966 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 302 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 527 $ Poids 26 % |
| 8 | 20, rue Maheux, Pont-Rouge 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 723 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 392 $ Poids 25 % |
| 9 | 119, rue Plante, Pont-Rouge 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 490 222 $ (5 622 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 182 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge −9 804 $ | 497 843 $ Poids 12 % |
| 10 | 111, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 495 568 $ Poids 11 % |
| 11 | 88, rue Plante, Pont-Rouge 2026-08-28 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (5 398 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 474 136 $ Poids 11 % |
| 12 | 12, rue Vallières, Pont-Rouge 2026-08-20 · 2.1 km · Vendu 594 000 $ (5 604 $/m²) 106 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 468 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 561 442 $ Poids 9 % |