7 Rue LESAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 94,3 m² · constr. 1992 · terrain 2 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 301 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138454315200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
34017138454315200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 66 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4A, rue Lesage, Pont-Rouge 2026-08-24 · 87 m · Vendu 565 000 $ (5 644 $/m²) 100,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 492 131 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue Lesage, Pont-Rouge 2026-07-07 · 596 m · Vendu 520 000 $ (5 956 $/m²) 87,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 848 $ Poids 77 % |
| 3 | 40, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-12-01 · 715 m · Vendu 483 000 $ (5 296 $/m²) 91,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 485 770 $ Poids 67 % |
| 4 | 32, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-08-25 · 596 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 327 $ Poids 60 % |
| 5 | 245, rang du Brûlé, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 97 384 $ (972 $/m²) 100,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 024 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 105 975 $ Poids 46 % |
| 6 | 20, rue Maheux, Pont-Rouge 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 723 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 441 712 $ Poids 28 % |
| 7 | 34, rue Lesage, Pont-Rouge 2024-06-20 · 599 m · Vendu 82 376 $ (966 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 302 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge −8 238 $ | 93 786 $ Poids 21 % |
| 8 | 73, rue Lesage, Pont-Rouge 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 304 594 $ Poids 20 % |
| 9 | 119, rue Plante, Pont-Rouge 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 490 222 $ (5 622 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 182 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge −49 022 $ | 467 339 $ Poids 15 % |
| 10 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 302 066 $ Poids 15 % |
| 11 | 12, rue Vallières, Pont-Rouge 2026-08-20 · 1.9 km · Vendu 594 000 $ (5 604 $/m²) 106 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 782 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 510 728 $ Poids 14 % |
| 12 | 30, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 196 000 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 198 677 $ Poids 14 % |