2 Rue LESAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 95,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 260 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138455128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
34017138455128900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 53 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4A, rue Lesage, Pont-Rouge 2026-08-24 · 164 m · Vendu 565 000 $ (5 644 $/m²) 100,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 494 954 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue Lesage, Pont-Rouge 2026-07-07 · 722 m · Vendu 520 000 $ (5 956 $/m²) 87,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 826 $ Poids 70 % |
| 3 | 40, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-12-01 · 843 m · Vendu 483 000 $ (5 296 $/m²) 91,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 488 418 $ Poids 60 % |
| 4 | 32, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-08-25 · 724 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 747 $ Poids 54 % |
| 5 | 245, rang du Brûlé, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 97 384 $ (972 $/m²) 100,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 024 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +487 $ | 104 514 $ Poids 42 % |
| 6 | 20, rue Maheux, Pont-Rouge 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 723 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 436 073 $ Poids 30 % |
| 7 | 34, rue Lesage, Pont-Rouge 2024-06-20 · 729 m · Vendu 82 376 $ (966 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 302 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge −8 238 $ | 94 269 $ Poids 19 % |
| 8 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 665 $ Poids 18 % |
| 9 | 12, rue Vallières, Pont-Rouge 2026-08-20 · 1.9 km · Vendu 594 000 $ (5 604 $/m²) 106 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 980 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 504 620 $ Poids 17 % |
| 10 | 119, rue Plante, Pont-Rouge 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 490 222 $ (5 622 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 182 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge −49 022 $ | 470 150 $ Poids 17 % |
| 11 | 73, rue Lesage, Pont-Rouge 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 301 318 $ Poids 17 % |
| 12 | 30, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 196 000 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 199 760 $ Poids 17 % |