15 Rue LESAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 98,9 m² · constr. 2005 · terrain 2 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 300 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138463126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
34017138463126000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 72 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4A, rue Lesage, Pont-Rouge 2026-08-24 · 110 m · Vendu 565 000 $ (5 644 $/m²) 100,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 530 538 $ Poids 99 % |
| 2 | 30, rue Lesage, Pont-Rouge 2026-07-07 · 475 m · Vendu 520 000 $ (5 956 $/m²) 87,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 548 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 536 348 $ Poids 72 % |
| 3 | 40, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-12-01 · 594 m · Vendu 483 000 $ (5 296 $/m²) 91,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge −16 905 $ | 529 346 $ Poids 66 % |
| 4 | 32, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-08-25 · 474 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +26 865 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 472 085 $ Poids 56 % |
| 5 | 245, rang du Brûlé, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 97 384 $ (972 $/m²) 100,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 024 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +8 765 $ | 114 541 $ Poids 49 % |
| 6 | 20, rue Maheux, Pont-Rouge 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 723 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 530 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 574 $ Poids 24 % |
| 7 | 73, rue Lesage, Pont-Rouge 2024-09-23 · 991 m · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 315 282 $ Poids 19 % |
| 8 | 34, rue Lesage, Pont-Rouge 2024-06-20 · 477 m · Vendu 82 376 $ (966 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 302 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 101 362 $ Poids 19 % |
| 9 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 326 879 $ Poids 17 % |
| 10 | 12, rue Vallières, Pont-Rouge 2026-08-20 · 1.9 km · Vendu 594 000 $ (5 604 $/m²) 106 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 562 227 $ Poids 17 % |
| 11 | 119, rue Plante, Pont-Rouge 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 490 222 $ (5 622 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 182 $ · Ajust. superficie +32 888 $ · Ajust. âge −26 962 $ | 502 329 $ Poids 13 % |
| 12 | 79, rue Plante, Pont-Rouge 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 237 966 $ (2 584 $/m²) 92,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge −16 658 $ | 230 093 $ Poids 13 % |