8 Rue LESAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 77,9 m² · constr. 2002 · terrain 2 322,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 243 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138463978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
34017138463978100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 41 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lesage, Pont-Rouge 2026-07-07 · 440 m · Vendu 520 000 $ (5 956 $/m²) 87,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 995 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 466 005 $ Poids 72 % |
| 2 | 32, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-08-25 · 444 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 414 884 $ Poids 53 % |
| 3 | 40, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-12-01 · 562 m · Vendu 483 000 $ (5 296 $/m²) 91,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −35 219 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 466 493 $ Poids 46 % |
| 4 | 61, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-07-18 · 876 m · Vendu 365 000 $ (5 344 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 409 $ Poids 40 % |
| 5 | 20, rue Maheux, Pont-Rouge 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 723 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 987 $ Poids 33 % |
| 6 | 19, rue de la Colline, Pont-Rouge 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 302 500 $ (4 522 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 518 $ · Ajust. superficie +24 869 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 398 137 $ Poids 24 % |
| 7 | 34, rue Lesage, Pont-Rouge 2024-06-20 · 452 m · Vendu 82 376 $ (966 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 302 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −4 119 $ | 89 986 $ Poids 22 % |
| 8 | 73, rue Lesage, Pont-Rouge 2024-09-23 · 950 m · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 491 $ Poids 20 % |
| 9 | 14, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 216 $ Poids 19 % |
| 10 | 18, rue du Lac-Jaro, Pont-Rouge 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 917 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 683 $ Poids 18 % |
| 11 | 8, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 774 $ Poids 17 % |
| 12 | 301, rang du Brûlé, Pont-Rouge 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −350 $ | 77 972 $ Poids 15 % |