4 Rue LESAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 100,1 m² · constr. 2016 · terrain 1 500,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 325 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138464167000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
34017138464167000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 82 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4A, rue Lesage, Pont-Rouge 2026-08-24 · 1 m · Vendu 565 000 $ (5 644 $/m²) 100,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 30, rue Lesage, Pont-Rouge 2026-07-07 · 559 m · Vendu 520 000 $ (5 956 $/m²) 87,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 121 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 568 521 $ Poids 65 % |
| 3 | 40, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-12-01 · 680 m · Vendu 483 000 $ (5 296 $/m²) 91,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 559 089 $ Poids 57 % |
| 4 | 32, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-08-25 · 562 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +29 769 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 498 364 $ Poids 47 % |
| 5 | 245, rang du Brûlé, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 97 384 $ (972 $/m²) 100,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 024 $ · Ajust. superficie −49 $ · Ajust. âge +9 738 $ | 116 098 $ Poids 42 % |
| 6 | 20, rue Maheux, Pont-Rouge 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 723 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 408 $ Poids 25 % |
| 7 | 12, rue Vallières, Pont-Rouge 2026-08-20 · 1.9 km · Vendu 594 000 $ (5 604 $/m²) 106 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 598 259 $ Poids 20 % |
| 8 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 332 790 $ Poids 19 % |
| 9 | 131, rue Plante, Pont-Rouge 2026-09-09 · 1.9 km · Vendu 239 767 $ (2 292 $/m²) 104,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −1 199 $ | 233 411 $ Poids 19 % |
| 10 | 73, rue Lesage, Pont-Rouge 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 316 870 $ Poids 15 % |
| 11 | 34, rue Lesage, Pont-Rouge 2024-06-20 · 568 m · Vendu 82 376 $ (966 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 302 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +1 648 $ | 106 472 $ Poids 15 % |
| 12 | 79, rue Plante, Pont-Rouge 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 237 966 $ (2 584 $/m²) 92,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −3 569 $ | 244 732 $ Poids 15 % |