23 Rue LESAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 123,7 m² · constr. 2002 · terrain 2 787,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,2 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 370 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138472494900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
34017138472494900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 80 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4A, rue Lesage, Pont-Rouge 2026-08-24 · 258 m · Vendu 565 000 $ (5 644 $/m²) 100,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 603 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 592 053 $ Poids 54 % |
| 2 | 245, rang du Brûlé, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 97 384 $ (972 $/m²) 100,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 024 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +7 304 $ | 125 131 $ Poids 27 % |
| 3 | 41, chemin du Rivage, Pont-Rouge 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 693 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 510 961 $ Poids 16 % |
| 4 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 309 516 $ Poids 15 % |
| 5 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 355 771 $ Poids 14 % |
| 6 | 12, rue Vallières, Pont-Rouge 2026-08-20 · 1.9 km · Vendu 594 000 $ (5 604 $/m²) 106 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 593 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 622 803 $ Poids 14 % |
| 7 | 32, rue Maheux, Pont-Rouge 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 276 200 $ (2 165 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 722 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +27 620 $ | 355 321 $ Poids 12 % |
| 8 | 7, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −40 702 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 564 497 $ Poids 9 % |
| 9 | 59, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 396 000 $ (3 643 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 440 183 $ Poids 9 % |
| 10 | 1, rue Alywin, Pont-Rouge 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 480 903 $ Poids 7 % |
| 11 | 30, rue Proulx, Pont-Rouge 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 142 866 $ (1 376 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 168 813 $ Poids 5 % |