33 Rue LESAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 121,4 m² · constr. 1998 · terrain 2 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 345 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138480469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
34017138480469900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 74 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4A, rue Lesage, Pont-Rouge 2026-08-24 · 437 m · Vendu 565 000 $ (5 644 $/m²) 100,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 112 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 574 262 $ Poids 56 % |
| 2 | 245, rang du Brûlé, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 97 384 $ (972 $/m²) 100,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 024 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge +5 356 $ | 122 066 $ Poids 30 % |
| 3 | 41, chemin du Rivage, Pont-Rouge 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 693 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 498 014 $ Poids 19 % |
| 4 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 306 979 $ Poids 15 % |
| 5 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 346 952 $ Poids 13 % |
| 6 | 12, rue Vallières, Pont-Rouge 2026-08-20 · 2.0 km · Vendu 594 000 $ (5 604 $/m²) 106 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 149 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 604 479 $ Poids 13 % |
| 7 | 32, rue Maheux, Pont-Rouge 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 276 200 $ (2 165 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 722 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +27 620 $ | 352 832 $ Poids 11 % |
| 8 | 59, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 396 000 $ (3 643 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 428 073 $ Poids 8 % |
| 9 | 1, rue Alywin, Pont-Rouge 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 468 589 $ Poids 7 % |
| 10 | 30, rue Proulx, Pont-Rouge 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 142 866 $ (1 376 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 167 230 $ Poids 5 % |