12 Rue LESAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 163,7 m² · constr. 2001 · terrain 2 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 369 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138482135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
34017138482135000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 85 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin du Grand-Remous, Pont-Rouge 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 270 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 545 198 $ Poids 36 % |
| 2 | 7, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 218 $ Poids 14 % |
| 3 | 26, Rue Lesage, Pont-Rouge 2024-04-02 · 260 m · Vendu 639 000 $ (3 262 $/m²) 195,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +151 352 $ · Ajust. superficie −52 516 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 696 301 $ Poids 11 % |
| 4 | 4A, rue Lesage, Pont-Rouge 2026-08-24 · 295 m · Vendu 565 000 $ (5 644 $/m²) 100,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 663 875 $ Poids 9 % |
| 5 | 32, rue Maheux, Pont-Rouge 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 276 200 $ (2 165 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 722 $ · Ajust. superficie +39 071 $ · Ajust. âge +27 620 $ | 398 613 $ Poids 6 % |
| 6 | 41, chemin du Rivage, Pont-Rouge 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 693 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +84 747 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 582 640 $ Poids 5 % |
| 7 | 245, rang du Brûlé, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 97 384 $ (972 $/m²) 100,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 024 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge +6 817 $ | 137 571 $ Poids 4 % |
| 8 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +55 582 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 353 629 $ Poids 4 % |
| 9 | 1, rue Alywin, Pont-Rouge 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +68 582 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 546 875 $ Poids 3 % |
| 10 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +71 750 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 403 999 $ Poids 3 % |
| 11 | 12, rue Vallières, Pont-Rouge 2026-08-20 · 1.9 km · Vendu 594 000 $ (5 604 $/m²) 106 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 500 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 718 740 $ Poids 3 % |
| 12 | 59, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 396 000 $ (3 643 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +99 000 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 509 880 $ Poids 2 % |