28 Rue LESAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 145,7 m² · constr. 2015 · terrain 1 504,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 322 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138490492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
34017138490492300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 87 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin du Grand-Remous, Pont-Rouge 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 270 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −26 811 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 552 872 $ Poids 27 % |
| 2 | 4A, rue Lesage, Pont-Rouge 2026-08-24 · 557 m · Vendu 565 000 $ (5 644 $/m²) 100,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 691 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 690 866 $ Poids 18 % |
| 3 | 7, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 943 $ Poids 15 % |
| 4 | 41, chemin du Rivage, Pont-Rouge 2024-07-19 · 902 m · Vendu 435 000 $ (3 693 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +51 513 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 579 855 $ Poids 12 % |
| 5 | 245, rang du Brûlé, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 97 384 $ (972 $/m²) 100,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 024 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge +9 738 $ | 138 257 $ Poids 10 % |
| 6 | 40, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-12-01 · 130 m · Vendu 483 000 $ (5 296 $/m²) 91,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +120 750 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 653 856 $ Poids 9 % |
| 7 | 32, rue Maheux, Pont-Rouge 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 276 200 $ (2 165 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 722 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge +27 620 $ | 379 132 $ Poids 9 % |
| 8 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +35 732 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 333 778 $ Poids 8 % |
| 9 | 32, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-08-25 · 50 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 572 720 $ Poids 6 % |
| 10 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +51 537 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 393 831 $ Poids 5 % |
| 11 | 12, rue Vallières, Pont-Rouge 2026-08-20 · 2.0 km · Vendu 594 000 $ (5 604 $/m²) 106 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 235 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 723 055 $ Poids 5 % |
| 12 | 1, rue Alywin, Pont-Rouge 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +37 950 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 545 643 $ Poids 5 % |