8 2E RUE DE LA MONTAGNE · Pont-Rouge
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 106 m² · constr. 2016 · terrain 1 115,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,6 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 301 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138739135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
34017138739135400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 67 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 340 688 $ Poids 4 % |
| 2 | 12, rue Vallières, Pont-Rouge 2026-08-20 · 2.8 km · Vendu 594 000 $ (5 604 $/m²) 106 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 614 790 $ Poids 3 % |
| 3 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 289 996 $ Poids 1 % |
| 4 | 21, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2025-04-10 · 3.2 km · Vendu 426 000 $ (4 096 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 529 358 $ Poids 1 % |
| 5 | 30, rue Proulx, Pont-Rouge 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 142 866 $ (1 376 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −4 286 $ | 166 633 $ Poids 1 % |
| 6 | 4A, rue Lesage, Pont-Rouge 2026-08-24 · 3.5 km · Vendu 565 000 $ (5 644 $/m²) 100,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 651 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2024-12-03 · 3.2 km · Vendu 248 500 $ (2 805 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 665 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 345 416 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, rue Alywin, Pont-Rouge 2024-08-01 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −29 611 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 480 182 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue Lesage, Pont-Rouge 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (5 956 $/m²) 87,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 693 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 586 093 $ Poids 0 % |
| 10 | 32, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-08-25 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +44 049 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 512 644 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-12-01 · 4.1 km · Vendu 483 000 $ (5 296 $/m²) 91,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +39 191 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 574 712 $ Poids 0 % |
| 12 | 245, rang du Brûlé, Pont-Rouge 2025-10-10 · 4.4 km · Vendu 97 384 $ (972 $/m²) 100,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 024 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +9 738 $ | 118 965 $ Poids 0 % |