54 Rue LAC-ANDRE · Pont-Rouge
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 126,8 m² · constr. 1999 · terrain 3 674,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 674,1 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 307 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138768756000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
34017138768756000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 79 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Vallières, Pont-Rouge 2026-08-20 · 2.5 km · Vendu 594 000 $ (5 604 $/m²) 106 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 279 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 622 579 $ Poids 4 % |
| 2 | 7, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-07-25 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −35 143 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 570 055 $ Poids 2 % |
| 3 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 312 934 $ Poids 2 % |
| 4 | 32, rue Maheux, Pont-Rouge 2024-09-05 · 2.8 km · Vendu 276 200 $ (2 165 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 722 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +27 620 $ | 358 676 $ Poids 1 % |
| 5 | 1, rue Alywin, Pont-Rouge 2024-08-01 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 479 879 $ Poids 1 % |
| 6 | 21, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2025-04-10 · 2.9 km · Vendu 426 000 $ (4 096 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +46 696 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 537 878 $ Poids 1 % |
| 7 | 30, rue Proulx, Pont-Rouge 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 142 866 $ (1 376 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 170 946 $ Poids 1 % |