48 Rue LAC-ANDRE · Pont-Rouge
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 107,5 m² · constr. 2011 · terrain 928,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 276 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138777027800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
34017138777027800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 75 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Vallières, Pont-Rouge 2026-08-20 · 2.5 km · Vendu 594 000 $ (5 604 $/m²) 106 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 604 143 $ Poids 7 % |
| 2 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 291 650 $ Poids 2 % |
| 3 | 21, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2025-04-10 · 2.8 km · Vendu 426 000 $ (4 096 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 523 910 $ Poids 2 % |
| 4 | 30, rue Proulx, Pont-Rouge 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 142 866 $ (1 376 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −7 858 $ | 164 094 $ Poids 1 % |
| 5 | 8, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2024-12-03 · 2.8 km · Vendu 248 500 $ (2 805 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 665 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 347 520 $ Poids 1 % |
| 6 | 1, rue Alywin, Pont-Rouge 2024-08-01 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −27 058 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 472 234 $ Poids 1 % |
| 7 | 32, rue Maheux, Pont-Rouge 2024-09-05 · 2.7 km · Vendu 276 200 $ (2 165 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 722 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge +27 620 $ | 337 788 $ Poids 1 % |
| 8 | 4A, rue Lesage, Pont-Rouge 2026-08-24 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (5 644 $/m²) 100,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 571 759 $ Poids 1 % |
| 9 | 30, rue Lesage, Pont-Rouge 2026-07-07 · 3.8 km · Vendu 520 000 $ (5 956 $/m²) 87,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 160 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 577 560 $ Poids 0 % |
| 10 | 32, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-08-25 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +47 679 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 505 649 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-12-01 · 3.9 km · Vendu 483 000 $ (5 296 $/m²) 91,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +43 163 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 566 609 $ Poids 0 % |
| 12 | 245, rang du Brûlé, Pont-Rouge 2025-10-10 · 4.3 km · Vendu 97 384 $ (972 $/m²) 100,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 024 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +9 738 $ | 119 694 $ Poids 0 % |