4 Rue AZER-LESAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
417 200 $
Chalet · 4 270 $/m² · 97,7 m² · constr. 2019 · terrain 1 395,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 223 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138779650000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
34017138779650000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 56 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Vallières, Pont-Rouge 2026-08-20 · 2.5 km · Vendu 594 000 $ (5 604 $/m²) 106 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 600 444 $ Poids 5 % |
| 2 | 20, rue Maheux, Pont-Rouge 2026-05-26 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 723 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 697 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 740 $ Poids 3 % |
| 3 | 21, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2025-04-10 · 2.9 km · Vendu 426 000 $ (4 096 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 512 359 $ Poids 1 % |
| 4 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 280 842 $ Poids 1 % |
| 5 | 8, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2024-12-03 · 2.8 km · Vendu 248 500 $ (2 805 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 665 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 333 776 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, rue Alywin, Pont-Rouge 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 70 798 $ (898 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 92 214 $ Poids 1 % |
| 7 | 30, rue Proulx, Pont-Rouge 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 142 866 $ (1 376 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −2 143 $ | 163 064 $ Poids 1 % |
| 8 | 4A, rue Lesage, Pont-Rouge 2026-08-24 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (5 644 $/m²) 100,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 566 702 $ Poids 1 % |
| 9 | 30, rue Lesage, Pont-Rouge 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ (5 956 $/m²) 87,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 974 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 569 174 $ Poids 0 % |
| 10 | 32, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-08-25 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 498 930 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-12-01 · 4.0 km · Vendu 483 000 $ (5 296 $/m²) 91,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 559 979 $ Poids 0 % |
| 12 | 34, rue Lesage, Pont-Rouge 2024-06-20 · 3.9 km · Vendu 82 376 $ (966 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 302 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge +2 883 $ | 106 549 $ Poids 0 % |