44 Rue CERISIERS · Pont-Rouge
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 138,4 m² · constr. 2019 · terrain 1 304,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 367 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147866803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
34017147866803900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 90 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 32 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 647 743 $ Poids 98 % |
| 2 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 400 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 576 900 $ Poids 79 % |
| 3 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 866 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge +38 280 $ | 669 291 $ Poids 70 % |
| 4 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 120 m · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 574 148 $ Poids 70 % |
| 5 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 883 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 547 953 $ Poids 65 % |
| 6 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 925 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge +28 930 $ | 576 419 $ Poids 64 % |
| 7 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 958 m · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 459 392 $ Poids 58 % |
| 8 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 252 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +65 049 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 645 432 $ Poids 55 % |
| 9 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 831 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 570 414 $ Poids 54 % |
| 10 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 418 m · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −33 190 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 620 598 $ Poids 52 % |
| 11 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-09-03 · 680 m · Vendu 492 000 $ (3 971 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 561 459 $ Poids 52 % |
| 12 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 842 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 527 218 $ Poids 50 % |