41 Rue BOCAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 157,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 502,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 391 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147904104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
34017147904104400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 88 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 219 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 608 732 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 221 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 169 $ · Ajust. âge −38 280 $ | 634 889 $ Poids 83 % |
| 3 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 329 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 598 007 $ Poids 82 % |
| 4 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 382 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 698 333 $ Poids 76 % |
| 5 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 772 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 522 983 $ Poids 67 % |
| 6 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 400 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 446 471 $ Poids 67 % |
| 7 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 450 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 499 783 $ Poids 63 % |
| 8 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 291 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −25 851 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 531 066 $ Poids 61 % |
| 9 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 876 $ Poids 57 % |
| 10 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 271 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 294 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 524 354 $ Poids 57 % |
| 11 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 556 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +52 399 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 550 842 $ Poids 55 % |
| 12 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 759 m · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 605 125 $ Poids 55 % |