45 Rue BOCAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 183,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 600,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 401 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147904497700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
34017147904497700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 88 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 248 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 661 959 $ Poids 87 % |
| 2 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 553 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 523 089 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 376 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +32 271 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 755 583 $ Poids 73 % |
| 4 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 249 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 575 050 $ Poids 70 % |
| 5 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 230 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 567 195 $ Poids 64 % |
| 6 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 103 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 449 146 $ Poids 64 % |
| 7 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 323 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +42 940 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 648 868 $ Poids 63 % |
| 8 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 460 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −44 020 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 594 228 $ Poids 62 % |
| 9 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 466 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 152 659 $ Poids 57 % |
| 10 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 400 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −32 718 $ · Ajust. âge −51 992 $ | 618 856 $ Poids 55 % |
| 11 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 354 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +31 550 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 485 530 $ Poids 54 % |
| 12 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 649 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 078 $ Poids 54 % |