16 Rue MELEZES · Pont-Rouge
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 102,7 m² · constr. 1981 · terrain 849,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 259 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147909186300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
34017147909186300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 57 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 86 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 383 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 2 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 97 % |
| 3 | 11, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-26 · 181 m · Vendu 450 000 $ (4 174 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 446 105 $ Poids 95 % |
| 4 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 461 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 332 463 $ Poids 90 % |
| 5 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 638 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 207 $ Poids 81 % |
| 6 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 124 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 388 119 $ Poids 80 % |
| 7 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 500 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 186 605 $ Poids 80 % |
| 8 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 420 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 442 956 $ Poids 78 % |
| 9 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 545 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 273 $ Poids 78 % |
| 10 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 212 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 410 545 $ Poids 78 % |
| 11 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 702 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 245 356 $ Poids 75 % |
| 12 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 751 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 505 946 $ Poids 75 % |