24 Rue MELEZES · Pont-Rouge
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 102,4 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 239 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147919038800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
34017147919038800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 52 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 90 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +4 469 $ | 445 215 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 89 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 444 200 $ Poids 97 % |
| 3 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 375 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 331 922 $ Poids 93 % |
| 4 | 11, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-26 · 268 m · Vendu 450 000 $ (4 174 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 449 979 $ Poids 93 % |
| 5 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 553 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 440 503 $ Poids 85 % |
| 6 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 458 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 495 $ Poids 81 % |
| 7 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 359 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 446 144 $ Poids 80 % |
| 8 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 517 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 186 290 $ Poids 80 % |
| 9 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 615 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 244 972 $ Poids 79 % |
| 10 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 212 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 391 565 $ Poids 78 % |
| 11 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 296 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 413 644 $ Poids 76 % |
| 12 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 128 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 438 647 $ Poids 74 % |