13 Rue POIRIERS · Pont-Rouge
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 198,3 m² · constr. 2023 · terrain 649,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 389 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147920477200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
34017147920477200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 95 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 529 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 708 834 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 250 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +56 711 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 778 794 $ Poids 67 % |
| 3 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 985 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 147 $ Poids 64 % |
| 4 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 364 m · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 351 $ Poids 62 % |
| 5 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 676 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +35 745 $ | 730 852 $ Poids 59 % |
| 6 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 152 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +63 715 $ · Ajust. âge +62 370 $ | 880 581 $ Poids 59 % |
| 7 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 247 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 666 052 $ Poids 58 % |
| 8 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 425 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +39 490 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 673 406 $ Poids 54 % |
| 9 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 354 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 525 316 $ Poids 52 % |
| 10 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 174 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +70 953 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 756 396 $ Poids 47 % |
| 11 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 832 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 506 189 $ Poids 45 % |
| 12 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 811 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 179 115 $ Poids 43 % |