31 Rue POIRIERS · Pont-Rouge
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 151 m² · constr. 2021 · terrain 644,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 423 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147921692400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
34017147921692400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 94 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 251 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge +44 660 $ | 704 077 $ Poids 90 % |
| 2 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 118 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 663 335 $ Poids 81 % |
| 3 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 239 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −34 219 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 681 375 $ Poids 77 % |
| 4 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 612 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 821 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 683 767 $ Poids 75 % |
| 5 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 94 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie −34 133 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 775 804 $ Poids 71 % |
| 6 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 378 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 552 797 $ Poids 68 % |
| 7 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 300 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 459 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 577 389 $ Poids 67 % |
| 8 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 517 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +40 153 $ · Ajust. âge +34 190 $ | 606 975 $ Poids 66 % |
| 9 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 399 m · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 652 554 $ Poids 65 % |
| 10 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 240 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +42 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 456 $ Poids 64 % |
| 11 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 520 m · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 603 540 $ Poids 63 % |
| 12 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 581 232 $ Poids 60 % |