38 Rue JARDIN · Pont-Rouge
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 77,4 m² · constr. 2007 · terrain 749,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 259 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147923951200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
34017147923951200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 50 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 0 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 397 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 251 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 447 513 $ Poids 96 % |
| 3 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 209 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 356 314 $ Poids 93 % |
| 4 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 327 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 361 206 $ Poids 88 % |
| 5 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 400 m · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 391 877 $ Poids 85 % |
| 6 | 10, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-01-09 · 313 m · Vendu 370 000 $ (4 768 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 405 617 $ Poids 85 % |
| 7 | 214, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-30 · 569 m · Vendu 385 000 $ (5 154 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 373 713 $ Poids 84 % |
| 8 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 146 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 097 $ Poids 83 % |
| 9 | 149, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-08-12 · 207 m · Vendu 104 019 $ (1 505 $/m²) 69,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge −7 801 $ | 102 465 $ Poids 81 % |
| 10 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 163 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 473 $ Poids 81 % |
| 11 | 288, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-12-18 · 413 m · Vendu 349 000 $ (4 544 $/m²) 76,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 356 903 $ Poids 80 % |
| 12 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 678 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge −16 723 $ | 413 612 $ Poids 79 % |