21 Rue BUISSON · Pont-Rouge
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 108,5 m² · constr. 1989 · terrain 799,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 267 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147929842900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
34017147929842900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 60 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 207 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge +17 876 $ | 471 567 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-26 · 425 m · Vendu 450 000 $ (4 174 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 476 211 $ Poids 92 % |
| 3 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 269 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 470 169 $ Poids 90 % |
| 4 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 294 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 342 925 $ Poids 90 % |
| 5 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 375 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 414 031 $ Poids 89 % |
| 6 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 292 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 324 $ Poids 89 % |
| 7 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 442 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 252 791 $ Poids 89 % |
| 8 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 376 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 823 $ Poids 88 % |
| 9 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 97 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 463 002 $ Poids 84 % |
| 10 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 739 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 533 030 $ Poids 78 % |
| 11 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 760 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 133 $ Poids 74 % |
| 12 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 403 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 309 $ Poids 72 % |