78-82 Rue POULIN app. 1 app. 1 · Pont-Rouge
Valeur estimée
1 671 000 $
Unifamiliale · terrain 1 643 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 951 100 $
Rôle antérieur 2 059 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147930341200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
2 772 000 $
Rôle antérieur
2 059 200 $
ID provincial
34017147930341200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
398 200 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +320 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 100 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2026-09-16 · 239 m · Vendu 649 000 $ (5 130 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 149, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-08-12 · 218 m · Vendu 104 019 $ (1 505 $/m²) 69,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 019 $ Poids 67 % |
| 3 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2026-10-01 · 271 m · Vendu 499 888 $ (4 035 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 888 $ Poids 67 % |
| 4 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 134 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 67 % |
| 5 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 178 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 196 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 30, rue du Liseron, Pont-Rouge 2026-10-16 · 359 m · Vendu 670 000 $ (4 108 $/m²) 163,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 66 % |
| 8 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 313 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 66 % |
| 9 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 225 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 747 $ Poids 66 % |
| 10 | 214, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-30 · 280 m · Vendu 385 000 $ (5 154 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 65 % |
| 11 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 102 m · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 65 % |
| 12 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 261 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 263 $ Poids 65 % |