86 Rue POULIN · Pont-Rouge
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 82 m² · constr. 2021 · terrain 405 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 224 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147930593400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
34017147930593400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 50 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 103 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 394 647 $ Poids 98 % |
| 2 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 166 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 540 $ Poids 98 % |
| 3 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 115 m · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 610 $ Poids 96 % |
| 4 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 223 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 274 082 $ Poids 94 % |
| 5 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 192 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 491 903 $ Poids 92 % |
| 6 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 166 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 711 $ Poids 92 % |
| 7 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 285 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge +29 407 $ | 467 288 $ Poids 90 % |
| 8 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 437 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 467 096 $ Poids 87 % |
| 9 | 214, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-30 · 288 m · Vendu 385 000 $ (5 154 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 412 517 $ Poids 84 % |
| 10 | 10, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-01-09 · 322 m · Vendu 370 000 $ (4 768 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 442 484 $ Poids 81 % |
| 11 | 288, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-12-18 · 129 m · Vendu 349 000 $ (4 544 $/m²) 76,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 785 $ Poids 81 % |
| 12 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 335 m · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −21 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 591 $ Poids 71 % |