20 Rue POIRIERS · Pont-Rouge
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 86,2 m² · constr. 2022 · terrain 662,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 268 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147931341600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
34017147931341600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 66 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 151 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +19 313 $ | 281 724 $ Poids 97 % |
| 2 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 165 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 433 226 $ Poids 95 % |
| 3 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 190 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 412 770 $ Poids 95 % |
| 4 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 65 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 671 $ Poids 94 % |
| 5 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 354 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 480 090 $ Poids 93 % |
| 6 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 200 m · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 445 352 $ Poids 90 % |
| 7 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 160 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 506 218 $ Poids 82 % |
| 8 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 200 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge +31 508 $ | 480 786 $ Poids 82 % |
| 9 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 415 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +14 808 $ | 203 865 $ Poids 80 % |
| 10 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 129 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 473 182 $ Poids 79 % |
| 11 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 395 m · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 564 535 $ Poids 78 % |
| 12 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 812 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 422 826 $ Poids 73 % |