26 Rue POIRIERS · Pont-Rouge
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 102 m² · constr. 2021 · terrain 656,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 276 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147931482900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
34017147931482900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 74 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 266 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 607 565 $ Poids 93 % |
| 2 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 111 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 510 495 $ Poids 88 % |
| 3 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 412 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +13 821 $ | 219 436 $ Poids 84 % |
| 4 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 354 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −27 805 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 558 338 $ Poids 77 % |
| 5 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 236 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 532 814 $ Poids 77 % |
| 6 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 262 m · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 505 $ Poids 73 % |
| 7 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 818 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 484 587 $ Poids 73 % |
| 8 | 43, rue du Jardin, Pont-Rouge 2025-10-01 · 258 m · Vendu 479 000 $ (5 085 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 576 746 $ Poids 70 % |
| 9 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 897 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 482 503 $ Poids 68 % |
| 10 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 910 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 502 614 $ Poids 67 % |
| 11 | 11, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-26 · 885 m · Vendu 450 000 $ (4 174 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 894 $ Poids 67 % |
| 12 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 151 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +39 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 187 $ Poids 64 % |