44 Rue COQUELICOT · Pont-Rouge
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 83,8 m² · constr. 2008 · terrain 936,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 279 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147935386100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
34017147935386100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 55 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 92 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 443 122 $ Poids 97 % |
| 2 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 388 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +1 288 $ | 260 068 $ Poids 91 % |
| 3 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 411 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 389 153 $ Poids 91 % |
| 4 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 436 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 373 614 $ Poids 89 % |
| 5 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 520 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −26 130 $ | 378 790 $ Poids 87 % |
| 6 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 253 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge +2 101 $ | 444 866 $ Poids 87 % |
| 7 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 468 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 397 539 $ Poids 87 % |
| 8 | 102, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-08-31 · 566 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 483 719 $ Poids 86 % |
| 9 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 498 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 468 160 $ Poids 80 % |
| 10 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 367 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge −19 732 $ | 436 699 $ Poids 80 % |
| 11 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 401 m · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 365 595 $ Poids 80 % |
| 12 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 642 m · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 410 207 $ Poids 79 % |